上海东外滩再现楼板价超9万/㎡宅地 杨浦滨江地块热度飙升！2025年9月4日，上海第七批次集会土拍抑遏，共成交5宗宅地，总成交价为111.2亿元。其中，杨浦滨江地块竞争尤为热烈，历程9家参拍主体75轮竞价云开体育，最终由中铁置业以27.4亿元竞得，溢价率28%，成交楼板价92225元/平日米，在东外滩板块中排行第二，仅次于内环内的平凉社区宅地。该地块容积率1.8，限高24米，预测会打造低密度洋房社区，引诱优质改善型客户。

本年前8个月，上海土拍发扬亮眼，出让总价达到1848亿元，居寰宇第一。本轮土拍中，3宗地块溢价成交，2宗底价成交，平均溢价率为12.66%。从房地价差来看，本轮地块大多不小于2.5万元/平日米，保证了相对有余的利润空间。

杨浦滨江地块引诱了多家房企参拍，最终由中铁置业以27.36亿元竞得，溢价率28%，楼板价超越9.2万元/平日米。该地块位于杨浦滨江南段中枢区，距黄浦江仅约700米，坐拥一线江景资源，邻近会聚了好意思团、哔哩哔哩、字节进步等科技巨头总部，市集热度高。值得堤防的是，中铁置业在2024年底通过遴择获得了隔壁的一宗风貌别墅地块，总价14.26亿，楼面价约7.5万元/平日米，改日可能变成联动效应。

普陀真如宅地刷新了板块地价新记录。该地块引诱了上海城建、中海和招商三家竞买东谈主参与竞拍，历程68轮竞价后，由上海城建以52.4亿元竞得，楼板价79324元/平日米，房地价差简易在3万元/平日米。该地块的楼板价超越了2025年7月份成交的翠谷一期地块，成为普陀新的单价地王。

此外，闵行区颛桥地块引诱了上海闵房、象屿地产+天安中国和洽体以及浙江精工钢结构三家企业参拍，最终由精工钢构以11%溢价率竞得，成交总价5.5亿元。好意思兰湖地块和青浦新城地块辞别由建发房产和新易腾以23.23亿元和2.7亿元底价竞得。

2025年前8个月，上海土拍成交金额高居寰宇第一，出让总价达到1848亿元，杭州、北京分列第二、三位，出让总价辞别为1377亿元和1154亿元。从寰宇房地产用地出让金额漫衍来看，上海占寰宇的13%，杭州和北京辞别占9%和8%，前三城市筹划占寰宇地皮出让总金额的30%。

从土拍热度来看，溢价率高居前三的城市辞别是杭州、深圳和上海，溢价率辞别达30%、27%和20%。三个城市的稳市集程度均处于寰宇第一梯队，但成因有所不同：杭州主如若由于废除新址限价，大幅升迁了利润预期；深圳则是因为聚合两年新增供地严重不及，2025年稀缺优质宅地热度显赫攀升；上海则是由于供求干系细腻，尤其是中高端市集新址价钱握续坚挺。

2025年以来，在行业陆续止跌回稳、严控增量库存的大环境下，各能级城市土拍界限回落，少数投资陈述笃定性强的城市成为地市投资的完全主力。尤其是上海、北京、杭州、深圳等热门城市云开体育，不管是成交金额也曾溢价率齐显豁高于其他城市。对企业来说，现时地皮投资“宁遗勿滥”，“强人恒强”依旧是地皮市集的要道词。